Cia tikriausiai kiekvienas kalbame apie aplinkas su kuriomis esame susidure…
As zinau, kad Boston ir aplink uz 250 ne tik, kad condo bet isvis nieko nenupirksi, nesvarbu net gera ar bloga area. Del to ir sakau, kad jei man ne pagal kisene 500 and up, tai reik is ten nest skudurus.
Toliau… CT… buvom nusiziureja viena condo. ~130k … nemaciau dar niekur grazesnes aplinkos, tvarkos, zjb pastatu… taciau “kaime”, CT. Na sakykim nuspresciau pasilikt gyvent visam CT, nesvarbu, kad kazkiek toliau tie namai butu, bet tikrai noreciau gyventi ten. tas konkretus variantas… 3 aukstu pastatas, su pilnu rusiu, 3 bedroomai, 2 pilnos vonios, lauke garazas… outdoor pool ir visa kita …privacios valdos visur aplink, o ir aplink jas vienas kitas namelis… gabaliukas iki miesto. iki pirmo juodyno gal 20 myliu per laukus
taigi turint toki pasirinkima/varianta, bent 10 metu gyvenant tikrai geriau kirst toki… issimokesi pilnai, ar didziaja dali, bet bus sava… parduosi ir bus ant hatos down… ar ka bepirktum veliau. taciau pacio planai tikiuos vos pora metu dar cia… nesinori prisirishti…
Tiesa pasakius iki trobos as ir nesu dar daauges… neturesiu laiko as aplink ja trintis, ziuret ar stogas tvarkoj, ar lysves neprizele… ne tie metai dar… kai persiversiu bent per puse amzelio, tada gal kitaip galvosiu…
Mano manymu tik mazoj dalyj statu kainos tokios nerealios…
Boston, NYC, Californija tikriausiai didzioji dalis, Chicago landas gal dar kazkas… Taciau kaip ir minejau, kad ir 1.5-2h kelio nuo tu didmiesciu, yra graziu miesteliu, kuriuose yra ir darbu ir kainos yra realios. kur uz 300 or so gali nusipirkti nebloga nameli.
Nzn kaip jus, bet man daugiau nei 250-300k tikrai nesigalvoja. Kaip saka, gali dairytis i trobas, kuriu kainos lygios tavo 3 metu atlyginimui… Vienas gyvenantis tikriausiai retai perka chata, taigi vyras su zmona , per abu uzdirbant 80-100k i metus tokia galima butu ziuret.
hata po puse lemono ir up… kiek cia is jusu abu su zmona po 100k/metus darot ? parasykit bent i privata, kreipsiuos kaip i patareja.
gerai Siaip parase… nuoma yra gerai, tada, kol nzn ko nori… nzn kur nori gyvent ir pan… nebent but toks variantas kaip as aprasiau… tada net ir trumpam galima butu pirkt, nes ner brangu.
Tiesa pasakius nesu labai gilinesis i pati trobos pirkimo procesa… i ka atkreipiu demesi tai i kainas skelbimuose na ir beabejo ziuri pagal area ir kaip pati troba atrodo ir ka zada…
Pats pirkimas - kaina , kuri yra vos gera puse to ka per visa paskolos laika sumokesi… paskolu % maciau jau pakiles virsh 6%
toki dalykai kaip maintenance fee, kasmetiniai taxai…
kas dar ? kas yra tie closing fee ?
Gal kas trumpa paskaitele ?
ok. sedejau,skaiciau…
cia,atlantoje…ant 300K namo closing fee yra apie 5000, kuri sumoka pardavejas…dazniausiai…
mes dabar ziurime nama…paciame mieste…su baseinu…namas-- 1800 s.f…dar finisuotas rusys apie 1000 s.f…
o zemes irgi… kazkur apie 1/2 akro jei nedaugiau…
tai jus irgi galvokite…ne apie nw york’us//californijas///o staiciai apie vietoves kurios netoli didesnio vieto…
Is kur tokios kainos?Pati dirbu mortgage broker kompanijoje,toki nonsensa pirma karta girdziu,kad closing fee butu fiksuotas.Toki varianta galima surasti nebent pas brokerius,taip vadinamus "one man show" kurie uz kelis tukstancius doleriu viska "sutvarko".Bet ju darbo kokybe zema,daznai pasitaiko klaidu ir ivairiu netikslumu.Be to,jie neturi tiek rysiu su lenders,kaip kad dideli brokers,todel borrower negali tiketis,kad gaus best loan.
Fee priklauso nuo sumos ir credit history.
Closing fee tai visas mortgage sutvarkymas,i ji ieina visi points,kiti lender ir broker fees,escrow fee,recording fees,apraisal,notary fee ir netgi credit report fee.Is dalies closing fee priklauso nuo borrower credit history,jeigu ji baisi,tai closing fee yra didesnis.
Jei perki nama dabar ir tau (jusu seimai) neuztenka income to be qualified pirkti jusu dream house,ismintinga yra imti interest only loan,kai kuri laika (2,3 ar net 5 metus)mokesite interest only.Toks variantas pateisinamas,jeigu tikites kad jusu income po keliu metu pakils,arba norite palaukti namo pabrangimo ir ji parduoti.
ai, naru, sorry, as per greitai rasiau… ne didesnio vieto norejau parasyti, o didesnes vietoves.
o interest only, bent jau cia, atlantoje, gali gauti tik jeigu kreditas vos ne perfect… turiu omenyje, kad score yra 700 su virs…
mes dabar ta viska pereiname… ir i musu closing costs neieina jokie points. jei nori, gali atskirai pirkti ir sumoketi per closing, bet tai atskiras mokestis…
as pati neypatingai patenkinta cia bepirkdama, nes vistiek reikes remonto… didelio. namas pastatytas 1958 metais, baseinas 1959… namas gerame stovyje, taciau niekad neremontuotas, tai reikes ir antra auksta statyti ir dar palepe noriu pastatyti. kas gerai-- paciame mieste, dar prieinama kaina (ne kaip ny) ir daug daug zemes. kitaip sakant-- party house!
O ash ir kalbu, kad tas savo kazkas musu nuomone tik nors ir mazesnis bet namas su rusiu, backyard’u, nes su tais condo ir townhouse, tau rules rules rules ir daugiau nieko… turi savo daigto, o be kaimynu pirstelejimo net sienu persidazyti negali… na cia ash perdetai bet panasiai ir yra
Haha, pati ziurejau parduodamus butus ir man aiskiu aiskiausiai pasake, kad dali condo/coop maintenance fee sudaro property taxai. Jei pas jus state to nera, tai nereiskia, kad ir kitur to nera. O be to, viskas turbut priklauso nuo pacio namo, nes skirtinguose condo, skirtingi maintenance fee ir t.t. Rasau tik ta, ka zinau, brangute.
danai, nu jo, pamirsau, kad palukanos dabar visai zemos Tik girdejau, kad dabar low fixed % palukanas duoda tik 5 metams, o po to variable %. Kad cia vel neuzsipultu, negarantuoju, kad tai gryna tiesa ir cia turbut vel viskas nuo banko priklauso, kuris mortgage duoda. Visi dabar perka real estate butent tik del zemu palukanu, bet jei jas duoda tik 5 metams, tai visai neapsimoka trioba dabar pirkti. Nu cia tik mano nuomone.
Tai visiskai skirtingai dalykai.Jeigu fixed rate duoda tik keliems metams,tai ta paskola vistiek skaitosi ARM(adjustable rate mortgage).Dazniausiai buna su low intro rate.Tokias paskolas ima zmones,turintys arba bad credit(jie retai gauna low intro rate) arba new credit-jiems 30 fixed dar neduoda,o be to,low intro rate pirmus 2 ar 3 metus leidzia sutaupyti on monthly payments.Gauti 30 years fixed reikia tureti tikrai gera kredita.Bet tai nera stebuklas,ir tokiu paskolu(30 fixed) isduodama gana daug.
Del namo pirkimo dabar,tai reikia ivertinti rizika.Jeigu pirkti,tikintis kad uz keliu metu parduoti-neverta,kadangi istorija rodo,kad po staigaus kainu kilimo,koks buvo kelis pastaruosius metus,seka real estate kainu kritimas.Jeigu pirkti ilgam laikotarpiui(5 ir daugiau metu),tai verta.
Ne visada verta nama ismoketi.Keisis pajamos,poreikiai,pagaliau-seimynine padetis.
O palukanos dar nekyla,ir greiciausiai iki rinkimu nekils.Nors yra saltiniu teigianciu,kad jau rugpjuti kils 1%.
Property taxai neieina i maintenance fee.I maintenance fee kartais ieina insurance,bet ir tai tik structure.
Yra skirtingas dalykas-escrow(arba-impound) account,kai kas menesi mokama dalis(1/12) property taxes and hazard(homeowners)insurance.Property taxes negali itraukti i maintenance fee(kitaip dar vadinamas HOA fee(home owners association fee)),nes dalis zmoniu moka taxes patys,kas 6 menesius.Siaip jau,tie escrow accounts yra skirti zmonems,nemokantiems reguliuoti savo finansu,kuriems padaryti 2 ar 3 tukstancius $ paymenta yra sunkiai isivaizduojamas dalykas.
Vat taip,brangute.
Na zinoma,siaip,NY yra atskira valstybe, ten ir doleriai ne zali
As tau aiskinu,kad rinkti property tax kas menesi su maintenance fee neturi teises joks association.Nes gana daug zmoniu ji moka patys,tada,kai priklauso.O priklauso ji moketi tik karta per 6 menesius.Ir jokia assoc. neprivers moketi jo kas menesi.
Gal but kai kuriuose condo assoc. tai yra savanoriskas dalykas.
Dar zinoma buna kad lender iskelia tokia salyga, kad moketum property taxus per impound accaunta, nes jie nori pinigelius pasilaikyti
Lauksim geresniu laiku 
Tik girdejau, kad dabar low fixed % palukanas duoda tik 5 metams, o po to variable %. Kad cia vel neuzsipultu, negarantuoju, kad tai gryna tiesa ir cia turbut vel viskas nuo banko priklauso, kuris mortgage duoda. Visi dabar perka real estate butent tik del zemu palukanu, bet jei jas duoda tik 5 metams, tai visai neapsimoka trioba dabar pirkti. Nu cia tik mano nuomone.
