Klubai ir forumai Klubai ir forumai Klubai ir forumai Klubai ir forumai Klubai ir forumai
Prisijunk: Pamiršau slaptažodį  Užsiregistruoti
Rėmėjai:

Turto vertinimas ir preliminari pirkimo-pardavimo sutartis


Tikrinti, ar yra naujų atsakymų temoje

Atsakyti Kitos temos Nauja tema Temą 2005 05 16 d. 13:39 pradėjo  kvanksht, peržiūrėta 4226 k.
Puslapiai: 1 
kvanksht
Nauja dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 42

2005-05-16 13:39 1 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: kvanksht Įtraukti kvanksht Į adresų knygelę
Sveiki,
vel mane neramina klausimai susije su buto pirkimo procedura. Bandau nupasakoti situacija:
Eina kalba apie buto pirkima su banko paskola. Tarkim as randu man patinkanti buta, ji apziuriu, viskas gerai. Tuomet sekantis zingnis lyg ir turetu buti preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties pasirasymas su pardaveju ir rankpinigiu sumokejimas. Tuo pat metu as tvarkydama paskolos reikalus su banku, prasau turto vertintoju ivertinti planuojama pirkti buta. Ivertinus buta, jo verte nuo prasomos pardavejo sumos skiriasi labai zymiai. Skirtumui sumoketi pinigu nera. Rankpinigiai sumoketi, o buto pirkti negaliu.
Taigi, ka daryti, kad isvengti tokios situacijos? Mano manymu yra vienas variantas - neduoti is anksto rankpinigiu, kol turto neivertino vertintojai ir kol nezinau situacijos su banku. Taciau ar pardavejai, patikeje mano garbes zhodziu, lauks kol as pasamdysiu vertintojus ir ar isileis i buta tarkim kazkokius zhmones, kazkokiam vertinimui _be rankpinigiu_? Na galbut esate kas nors susidures su tuo, buciau dekinga uz komentarus.


plynce
Dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 40

2005-05-16 15:08 2 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: plynce Įtraukti plynce Į adresų knygelę
arba duoti turto vertintojui pinigėlių, kad įvertintų jum palankiau, mes taip darėmNekaltas

ausri
Nauja dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 16

2005-05-16 18:29 3 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: ausri Įtraukti ausri Į adresų knygelę
Pirmiausia pasidarėm vertinimą ir sutarėm su pardavėjais, tik tada paskolos sutartį ir vėliau pirkimo pardavimo sutartį. Notarė net parodė mums kad tai yra ne preliminari, o pirkimo pardavimo sutartis išsimokėtinai, t.y. mūsų teisės į tą būstą yra apribotos, kol mes nesusitvarkom dokų ir pardavėjam neperveda bankas pinigų ir jie neparašo raštelio pas notarą, kad pinigus gavo ir pretenzijų neturi. Šis raštelis taip pat yra pirkimo pardavimo sutarties dalis.

chipy
Atkaklus dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 279

2005-05-16 23:49 4 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: chipy Įtraukti chipy Į adresų knygelę

kvanksht rašė:
Sveiki,
vel mane neramina klausimai susije su buto pirkimo procedura. Bandau nupasakoti situacija:
Eina kalba apie buto pirkima su banko paskola. Tarkim as randu man patinkanti buta, ji apziuriu, viskas gerai. Tuomet sekantis zingnis lyg ir turetu buti preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties pasirasymas su pardaveju ir rankpinigiu sumokejimas. Tuo pat metu as tvarkydama paskolos reikalus su banku, prasau turto vertintoju ivertinti planuojama pirkti buta. Ivertinus buta, jo verte nuo prasomos pardavejo sumos skiriasi labai zymiai. Skirtumui sumoketi pinigu nera. Rankpinigiai sumoketi, o buto pirkti negaliu.
Taigi, ka daryti, kad isvengti tokios situacijos? Mano manymu yra vienas variantas - neduoti is anksto rankpinigiu, kol turto neivertino vertintojai ir kol nezinau situacijos su banku. Taciau ar pardavejai, patikeje mano garbes zhodziu, lauks kol as pasamdysiu vertintojus ir ar isileis i buta tarkim kazkokius zhmones, kazkokiam vertinimui _be rankpinigiu_? Na galbut esate kas nors susidures su tuo, buciau dekinga uz komentarus.


Įdomi situacija Nekaltas

Nežinau gal reikėtų iš pradžių šiaip pasikonsultuoti su vertintoju smulkiai nupasakojus objektą ir jis iš akies pasakytų vertinimo sumą. Jei ji žymiai skirsis - tada bandyti tartis su banku dėl papildomų garantų, kad finansuotų visą sumą ar pan... Nu nžn Nežinau


sirse::
Senbuvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 7224

2005-05-17 14:25 5 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: sirse:: Įtraukti sirse:: Į adresų knygelę
jei butas, kurį perki, nėra pirmas pasitaikęs variantas, tai ir pati turėtumei orientuotis kainose ir jausti situaciją, taigi vertintojo pateikta vertė neturėtų ženkliai skirtis nuo pardavėjo prašomos sumos.
Galbūt vertintojas, pakalbėjus su juo Telefonas ir galėtų pasakyti ar reali prašoma kaina, bet tikrai ne kiekvienas noriai dalins savo patirtį Nekaltas. Jei 'ant' gero žmogaus pataikysi. Arba patars ką nors, juk jie kasdien susiduria su panašiom situacijom.


Raimis|
Patyręs gerietis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 936

2005-05-17 14:58 6 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Raimis| Įtraukti Raimis| Į adresų knygelę

sirse:: rašė:
jei butas, kurį perki, nėra pirmas pasitaikęs variantas, tai ir pati turėtumei orientuotis kainose ir jausti situaciją, taigi vertintojo pateikta vertė neturėtų ženkliai skirtis nuo pardavėjo prašomos sumos.


...drysciau nesutikti. Kartais vertintojo pateikta verte buna zymiai mazesne uz pardavejo suma. Kartais pardavejes prisvaiges apie nerealia savo buto-sklypo verte uzsipraso nerealios sumos. Baisu


Pardon
Naujas dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 24

2005-05-17 16:11 7 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Pardon Įtraukti Pardon Į adresų knygelę

plynce rašė:
arba duoti turto vertintojui pinigėlių, kad įvertintų jum palankiau, mes taip darėmNekaltas


As bent jau tuo garsiai nesigirciauNe nemegstu kysininkuVeee


vilmaarch
Dažna dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 558

2005-05-18 07:44 8 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: vilmaarch Įtraukti vilmaarch Į adresų knygelę
Siuo metu pas mane tokia pat situacija: mes jau zinome kokia suma duoda bankas, turim susirade buta, todel su nekiln turto agentura pasirasom isipareigojimo sutarti, kad perkam parduodam, kol dabartiniai gyventojai susiras kur gyvent ir issikels, tuomet pasirasom pirkimo pardavimo sutarti ir sumokam 5% , tik tiek, kad mes irgi negalim garantuot kad butas tikrai bus ivertintas tokiai sumai kokios praso, bet pasiklausinejom banke, ir kitu agentu, tai sako, kad ivertins.

-litunas-
Ultra dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 2084

2005-05-18 09:08 9 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: -litunas- Įtraukti -litunas- Į adresų knygelę
o koki 'saugikli' galima naudoti , kad busto pardavejas neparduotu kitiems nuziureto busto, kol vyksta visi vertinimai , popieriu tvarkymai ir t,t,t ?
nemokant jokiu uzstatu (kazkas istatymuose keitesi ir nebera jokiu *2 grazinimu netesybu metu), gal sutartele iskarto galima kokia suregzti su numatytomis netesybu baudomis ?


Raimis|
Patyręs gerietis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 936

2005-05-18 10:58 10 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Raimis| Įtraukti Raimis| Į adresų knygelę

-litunas- rašė:
o koki 'saugikli' galima naudoti , kad busto pardavejas neparduotu kitiems nuziureto busto, kol vyksta visi vertinimai , popieriu tvarkymai ir t,t,t ?
nemokant jokiu uzstatu (kazkas istatymuose keitesi ir nebera jokiu *2 grazinimu netesybu metu), gal sutartele iskarto galima kokia suregzti su numatytomis netesybu baudomis ?



Jei turto pardavejas pardavineja savo turta per nekilnojamo turto agentura, tai agentura su turto pardaveju sudaro sutarti, kuriuoje numatomi visi 'saugikliai'


-litunas-
Ultra dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 2084

2005-05-18 12:07 11 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: -litunas- Įtraukti -litunas- Į adresų knygelę
gyvenu ten ,kur dauguma pardavineje ne per agenturas :d o per Ekspres kontakta

bonanza
Dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 89

2005-05-18 16:41 12 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: bonanza Įtraukti bonanza Į adresų knygelę

-litunas- rašė:
gyvenu ten ,kur dauguma pardavineje ne per agenturas :d o per Ekspres kontakta


Yra pasirašoma ketinimo pirkti-parduoti sutartis, kurioje nurodomas ir duodamas rankpinigių bei netesybų dydis, sutariami terminai, kada bus pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis bei gali būti numatytos kitokios sąlygos.


bonanza
Dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 89

2005-05-18 16:44 13 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: bonanza Įtraukti bonanza Į adresų knygelę
O kai perka su paskola, tai niekas nelaukia, kol pardavėjas įsigys kitą būstą.

Autorei- reikia nueiti į banką ir ten tau iki smulkmenų viską papasakos ir atsakys į visus klausimus. Beje, mačiau HANSA net išleidus tokias knygutes-brošiūras, kur net pateikti veiksmų algoritmai perkant būstą su paskolą, pateikti kontaktai ir t.t.


chipy
Atkaklus dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 279

2005-05-18 17:49 14 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: chipy Įtraukti chipy Į adresų knygelę
Hanza banke tom brošiūrom ir apsiribok. Pačią paskolą imkit kitam banke, kad ir SAMPO. Ten bus ne tik marža mažesnė, bet ir šiaip visokių variantų daugiau pasiūlys.

-litunas-
Ultra dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 2084

2005-05-18 20:16 15 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: -litunas- Įtraukti -litunas- Į adresų knygelę

bonanza rašė:
O kai perka su paskola, tai niekas nelaukia, kol pardavėjas įsigys kitą būstą.

Autorei- reikia nueiti į banką ir ten tau iki smulkmenų viską papasakos ir atsakys į visus klausimus. Beje, mačiau HANSA net išleidus tokias knygutes-brošiūras, kur net pateikti veiksmų algoritmai perkant būstą su paskolą, pateikti kontaktai ir t.t.



buvau siauliuose hasnoje, kol pesi tol duoda info kai nustoji klausineti tik lia lia varo.
Piktas
matyt pas negudria uzsiroviau vadybininke


chipy
Atkaklus dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 279

2005-05-19 07:14 16 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: chipy Įtraukti chipy Į adresų knygelę

-litunas- rašė:

bonanza rašė:
O kai perka su paskola, tai niekas nelaukia, kol pardavėjas įsigys kitą būstą.

Autorei- reikia nueiti į banką ir ten tau iki smulkmenų viską papasakos ir atsakys į visus klausimus. Beje, mačiau HANSA net išleidus tokias knygutes-brošiūras, kur net pateikti veiksmų algoritmai perkant būstą su paskolą, pateikti kontaktai ir t.t.



buvau siauliuose hasnoje, kol pesi tol duoda info kai nustoji klausineti tik lia lia varo.
Piktas
matyt pas negudria uzsiroviau vadybininke


Tai jos visos ten ne proto bokštai Piktas


kvanksht
Nauja dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 42

2005-05-19 11:37 17 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: kvanksht Įtraukti kvanksht Į adresų knygelę

chipy rašė:
Hanza banke tom brošiūrom ir apsiribok. Pačią paskolą imkit kitam banke, kad ir SAMPO. Ten bus ne tik marža mažesnė, bet ir šiaip visokių variantų daugiau pasiūlys.


o tu gal SAMPO darbuotojas?Mirkt buvau uzejus ir i sampo banka, teja ten man paliko ne koki ispudi. sheip del banko pasirinkimo tai nesijaudinkite ir nenukrypkite nuo temos, mane labiau neramina kaip elgtis jau susiradus buta, ar pirma duoti rankpnigius, ar pirma ivertinti. ir kaip apsidrausti nuo netiketumu.


ALIGATORS
Dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 193

2005-05-19 12:45 18 žinutė iš 18 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: ALIGATORS Įtraukti ALIGATORS Į adresų knygelę

kvanksht rašė:

chipy rašė:
Hanza banke tom brošiūrom ir apsiribok. Pačią paskolą imkit kitam banke, kad ir SAMPO. Ten bus ne tik marža mažesnė, bet ir šiaip visokių variantų daugiau pasiūlys.


o tu gal SAMPO darbuotojas?Mirkt buvau uzejus ir i sampo banka, teja ten man paliko ne koki ispudi. sheip del banko pasirinkimo tai nesijaudinkite ir nenukrypkite nuo temos, mane labiau neramina kaip elgtis jau susiradus buta, ar pirma duoti rankpnigius, ar pirma ivertinti. ir kaip apsidrausti nuo netiketumu.

As kaip tik dabar tvarkausi panasu varianta.Jei ka parasyk i privat del detaliu smulkesniu, o padetis tokia:
1.Jei tau turto vertintojai ivertins daug maziau, tai rimtai pagalvok ar verta ta busta pirkti...
2.Jei busto kaina ir certintoju panasi galima del vertinimo susitart graziuoju, o jei neina visada pades dovaneles, LT,EUR,USD................ivertins kaip reikia
3.Pagal dabartine turto kaina jei neuzrezervuosi busto pinigais nusivilsi ziauriai..........siandien kainuoja 100000lt., po men 110000lt. ir taip geometrine progresija..
4.Palik rankpinigius (dabar vadinama PRELIMINARI PIRKIMO-PERDAVIMO SUTARTIS)ir ten surasyk viska ka nori pradinis inasas(buve rankpinigiai), netesybos, baudos ir t.t.Jei labai reiks galesiu atsiut Preliminaria, bet pas mane nera ji ideali......pats sukuriau




Puslapiai: 1 
Tikrinti, ar yra naujų atsakymų temoje
Atsakyti Kitos temos Nauja tema



Pranešti apie naujas žinutes šioje temoje
Mano prenumeratos

Statistika

Mano būstas: 9.910 Žinučių forume 334.861 435 Narių klube 875 Banga.lt laikrodis 11:01 Dažnai užduodami klausimai ir atsakymai



Mano būstas

Moderuoja: BangaLT, arviuz, !
Statusas: ne narys (Įstoti)
Forumas
Naujienos
Nariai
Foto
Nuorodos

Banga.lt klubai


Mano įrankiai

Privačios žinutės
Mano temos
Dienoraštis
Draugų adresai
Mano duomenys

Mano meniu

Į mano meniu įkelti puslapį: Turto vertinimas ir preliminari pirkimo-pardavimo sutartis

Prisijungę draugai

Visi draugai

Paieška

 

Dažnai užduodami klausimai