Privalomai įrengti butai - nuostoliai statybininkams /Vz.lt
Šiemet leidimus daugiabučių namų statyboms gaunantys statybininkai jau privalės butus pardavinėti visiškai įrengtus. Dėl to 1 m2 turėtų brangti 300-400 Lt. Pasak statybininkų, dėl naujos tvarkos gali kilti konfliktų su pirkėjais ir papildomų sunkumų parduodant butus. Sudėjus visus veiksnius, dėl kurių šiemet brangs statybos, prognozuojama, kad naujų butų paklausa sumažės 15-30%.
2003 m. gruodžio 27 d. įsigaliojusiu aplinkos ministro įsakymu keičiamas statybos techninis reglamentas "Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka", kuriuo numatoma, jog šiemet statybų leidimus gausiančios bendrovės daugiabučius namus galės priduoti tik "baigusios butų apdailą".
Jau pradėtiems statyti daugiabučiams šis apribojimas netaikomas.
Naują reikalavimą statybininkai sutiko skirtingai.
Adakras Šeštakauskas, Lietuvos statybininkų asociacijos prezidentas, teigiamai vertina naująjį reglamentą ir vardija tris teigiamus aspektus: "Patogumas. Į neįrengtus butus įsikraustę žmonės remontuojasi butus, dėl to prieigos užšnerkštos, liftai apgadinti, nepageidautinas triukšmas dieną ir naktį. Antra - atsakomybė už kokybę. Statybos įstatymas reglamentuoja, kad rangovas už matomus darbus atsakingas 5 m., už nematomus - 10 m. Trečia - turėtų sumažėti nelegalaus darbo".
Grįžtama į sovietmetį
Patys statybininkai ir nekilnojamojo turto specialistai nepritaria keičiamai tvarkai.
"Daug parduodame butų, tačiau klientų, norinčių įsigyti butus su visa apdaila, yra 2-3%. Verčiant pirkti standartiškai įrengtus butus, manau, pažeidžiamos klientų teisės - iš jų atimamas įsikūrimo malonumas ir galimybė susikurti individualų interjerą. Nagingas žmogus galbūt įsirengtų gerokai pigiau. Reikia įvertinti ir tai, kad pirkdami butą ne visi iš karto turi lėšų jį įsirengti. Grįžtame į sovietmetį",- piktinasi Vytautas Ambražiūnas, "Mabiltos" direktorius statybai.
Stasys Žvinys, "Molestos" generalinis direktorius, sako, jog dabar, priklausomai nuo įvairių veiksnių, 1 m2 neįrengto buto kainuoja 1.800-2.500 Lt, o su vidutinio kliento poreikius tenkinančia apdaila butas brangtų maždaug 30%.
"Jei pasiseka parinkti gerą vietą namo statybai, jei patrauklus klientams butų planavimas ir kaina, vos pradėjus statybą parduodami bemaž visi butai. Jei kas nors klientams neįtinka, priduodant namą gali būti nupirkta tik trečdalis butų. O jei reikės priduoti namą baigus butų apdailą, tikėtina, kad juos bus ypač sunku parduoti. Užprogramuoti nuostoliai",- sako p. Žvinys.
Kad išvengtų nuostolių, "Molesta" žada plėsti rinkodaros skyrių ir įrenginėti butus pagal būsimų šeimininkų pageidavimus.
Neišvengs nuostolių
Nekilnojamojo turto specialistai įsitikinę, jog statybininkai patirs nuostolių dėl ne pagal klientų skonį įrengto interjero, mat pirkėjai greičiausiai atkakliai derėsis ir nemokės už jų lūkesčių neatitinkantį interjerą.
"Neigiamai vertinu šį nutarimą - kiekvienas savo būstą nori įrengti individualiai, pasirinkti mėgstamas spalvas, medžiagas pagal savo išgales ir t.t. Dėl šios tvarkos turėtų sulėtėti rinkos aktyvumas: statybininkai ieškos butų pirkėjų iš anksto, kad galėtų su jais suderinti, kaip turi būti įrengtas butas. Manau, tai statybos trukmę prailgins 3-4 mėn., t.y. 25%",- prognozuoja Tadas Rauluševičius, "Korporacijos matininkai" Turto vadybos skyriaus viršininkas.
Nepasidžiaugs pelnu
Statybininkai tvirtina, jog jiems pakaktų darbuotojų pastatomiems butams įrengti, o jais prekiauti esą būtų pelningiau nei plikomis sienomis, tačiau, įvertinę visus veiksnius, šiemet branginsiančius statybas, prognozuoja, jog naujų butų paklausa sumažės 15-30%.
Statybą branginsiantys veiksniai: nuo sausio 1 d. žemė, skirta statybai, apmokestinama 15% pridėtinės vertės mokesčiu, Lietuvai įstojus į ES, naujos statybos butai brangs, mat žaliavoms, įvežamoms ne iš ES, bus taikomi didesni muitais, darbo jėga brangs, brangs ir būsto paskolos.
"Dar prisidės privalomas buto įrengimas, dėl to 1 m2 brangs 300-400 Lt. Neabejojame, kad dėl to naujos statybos butų paklausa didmiesčiuose sumažės trečdaliu",- prognozuoja p. Ambražiūnas.
siaip apie tai mes cia biski snekejom ir neradom kur istatyme butu apibrezta pilna padaila, tai tas privalomas irengimas gali buti ivairiai traktuojamas