Bankas ir turto vertinimas

Bankas ir turto vertinimas

Sveiki, norejau paklausti ar kam nors realiai yra pavyke tokia “machinacija” kaip zinia, bankai perkant senesnes statybos buta, duoda iki 75 proc. buto vertes paskola. kadangi mano situacijoj tuos 25 proc. sukrapstyti beveik neimanoma, ar galima butu padaryti taip, kad vertintojai ivertindami norima pirkti buta ji ivertintu atitinkamai keleta proc. daugiau, negu praso pirkejas, tuomet bankas remdamasis turto vertintoju isvadomis suteiktu tokia paskola kokia reikalinga. aisku as uz tokia paslauga nelikciau skolinga vertintojams. taigi, jusu komentarai, ar taip imanoma? Mirkt

imanoma viskas,bet ir kainuoja tai atitinkamai Šypsena

Šioje situacijoje nepakanka susitarimo su vertintoju, čia dar turi daryt machinaciją ir su buto pardavėju, kad dokumentuose būtų yrašyta didesnė suma nei jūs susiderėjot. Kodėl ? Todėl, kad bankas duoda paskolą (nesvarbu ar tai 75% ar 95%) nuo mažesnės sumos, t.y. jei tau ta butą įvertins 200 000, o jūs pirkimo pardavimo sutartyje pasirašysit 150 000, tai bankas paskolą duos nuo 150 000. Taip kad vien tik turto vertintojai visko neišspriandžia.

Velniai žino kaip čia iš tiesų – reikia paties banko klausti. Mes pernai pirkom naujos statybos butą. Ėmėm 95% paskolą nuo pardavimo sumos. Būtų reikėję dar ir BPD. Bet kadangi įvertino žymiai didesne suma, nei kad pirkimo, gavosi kad imam mažesnę nei 85% paskolą nuo būsto vertės ir bankas nebereikalavo BPD (dėl ko mes velniškai apsidžiaugėm – sutaupėm apie 4 tūkst.). Beja, bankai ir senesnės statybos butui duoda 95% paskolą – tik reikia BPD. Kas dėl susitarimo su vertintojais – net ir už atsilyginimą vertintojas gali negalėti įvertinti žymiai didesne suma. Yra tam tikri normatyvai, vidutinės rinkos vertės ir pan.

Velniai žino kaip čia iš tiesų – reikia paties banko klausti. Mes pernai pirkom naujos statybos butą. Ėmėm 95% paskolą nuo pardavimo sumos. Būtų reikėję dar ir BPD. Bet kadangi įvertino žymiai didesne suma, nei kad pirkimo, gavosi kad imam mažesnę nei 85% paskolą nuo būsto vertės ir bankas nebereikalavo BPD (dėl ko mes velniškai apsidžiaugėm – sutaupėm apie 4 tūkst.). Beja, bankai ir senesnės statybos butui duoda 95% paskolą – tik reikia BPD. Kas dėl susitarimo su vertintojais – net ir už atsilyginimą vertintojas gali negalėti įvertinti žymiai didesne suma. Yra tam tikri normatyvai, vidutinės rinkos vertės ir pan. NUska teisi, reikalas tas, kad turto vertintojas irgi neša atsakomybę dėl vertinamo turto, o šiaip ir pats bankas turi vidutinių rinkos kainų lenteles pagal rajonus, namų amžių ir konstrukcą ir t.t. Mes pirkom 79 metų statybos, ir su BPD gavom 95%. Svarbiausia vertinant yra ne tik suma bet ir kategorija A, B ar C. Jei vertinant nebus suteikta B kategorija (A tik naujiems) tai 95% gaut jokių vilčių.

dekui labai visiems, jau truputi aiskiau, vadinasi jei drausciausi yr sansu ir 95 proc. gaut, valio Mirkt)

Sansu yra, bet norint gaut 95 butinai reikia vertinimo “B” kategorijos

kiek man yra zinoma, kiekvienam banke tos kategorijos skirtingos t.y. skirtingi pastatu reikalavimai, kurie tas kategorijas atitinka.

netiesa, pries metus kiek zinau pvz Nord Lb skolino 95% nuo ivertintos sumos ir BPD. Viska snuo banko priklauso!, o sampo tuo metu tik 85% o vertintojai dazniausiai ivertina buta maziau, nei prasoma, nes kainos uzkeltos… na retsykiais tiek, kiek reikia… bet ne daugiau. Taigi, eik i kitus bankus

O kiek mažiau įvertina turo vertintojai, nes man perkamą butą vertintojas įvertino 25 000 mažiau. Namas plytinis, 1989m. Gal jis kokio avarinio stovio, kad taip mažai vertina ar tai normalu?

normalu, ne butas avarinio stovio o pardavejas avarinis. kainos kaip zinai uzkeltos nerealiai.Siap mes pirkom uz 165000,o pats butas ivertitas 150000 / statybos metai 2000 jo rintos verte yra 79500 Lt. Gavom 95% paskolos. Skirtuma mokejom is vartotojiskos paskolos 25000 / 5 metams. Pirmus 5 metus mokesim 1300Lt bankui po to tik 800lt. Vat taip va… Nežinau

Na apie tavo situaciją - pirma klausimas kiek gali primokėti pats. Jei ką imi paskolą apdrausdamas sandorį - gaunasi 95 proc. vertės - tik vienas bet - sandorio draudimas apie 3 proc. metai- jei ruošiesi rekonstruoti ir jo vertė pakils iki 10-20 proc. tinka - draudimo sutartis pabramgus būstui anuliuojama gražinant 70 proc. įmokos. Na yra ir kitų variantų - pabranginti būsto vertę bet vėl vienas bet - popieriuose bus sandorio suma didesnė - vadinasi bus pervedama pinigai tavo būsto pardavėjui- turi jis sutikti šiems tavo veiksmams.

Dėl įvertinimo- na mano būstą įvertino brangiau nei pirkau- vietoj 175 - 204 tūkst.- čia prieš mėnesį.

man kaip ekonomistui paaishkink… kaip rinkos verte gali buti dvigubai mazesne nei ivertino vertintojas… ir daugiau nei 2x mazesne nei tu pati mokejai ? mano kvailu supratimu… rinkos verte yra tiek… kirk tu arba kas nors kitas uz ta daigta moket nori. ir jei tu pirkai uz 165,000 ir uz tiek pat vel sugebetum parduoti… tai rinkos verte yra tikrai ne maziau 165,000 Šypsena

Čia ji matyt ne apie rinkos vertę o įvertinimą kuris daromas kadastre.

registro centro pazymoje parasyta rinkos verte 72900 sorry net suklydau.

rinkos vertė kadastre yra visai nereikalingas skaičius. bent jau įsiskolinimo klausimuose. O turto vertintojai kartais gali neįvertint pakankamai, nei būsto kaina dėl ypatingai greitai augančių kainų. Jų lentelės tiesiog pasensta lyginant su rinka. Tai būdinga, jei būstas perkamas jau įrengtas. Tuo tarpu jei rezervuojiesi prieš metus, ir jį pastato jau po pabrangimo, tai su turto vertintoju jokių problemų. Pvz. man tokiu atveju įvertino 15 daugiau nei mokėjau. Praktiškai nereikėjo net įvertinimo patikslinimo kai padariau remontą…

na del tos sumos tai uz tiek pirko musu pardavejai ta buta pries 5 metus