Klubai ir forumai Klubai ir forumai Klubai ir forumai Klubai ir forumai Klubai ir forumai
Prisijunk: Pamiršau slaptažodį  Užsiregistruoti
Rėmėjai:

Bankas ir turto vertinimas


Tikrinti, ar yra naujų atsakymų temoje

Atsakyti Kitos temos Nauja tema Temą 2005 04 08 d. 08:43 pradėjo  kvanksht, peržiūrėta 5864 k.
Puslapiai: 1 2 paskutinis> 
kvanksht
Nauja dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 42

2005-04-08 08:43 1 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: kvanksht Įtraukti kvanksht Į adresų knygelę
Sveiki,
norejau paklausti ar kam nors realiai yra pavyke tokia "machinacija"
kaip zinia, bankai perkant senesnes statybos buta, duoda iki 75 proc. buto vertes paskola. kadangi mano situacijoj tuos 25 proc. sukrapstyti beveik neimanoma, ar galima butu padaryti taip, kad vertintojai ivertindami norima pirkti buta ji ivertintu atitinkamai keleta proc. daugiau, negu praso pirkejas, tuomet bankas remdamasis turto vertintoju isvadomis suteiktu tokia paskola kokia reikalinga. aisku as uz tokia paslauga nelikciau skolinga vertintojams. taigi, jusu komentarai, ar taip imanoma?Mirkt


!
Geras banginis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 15828

2005-04-08 08:46 2 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: ! Įtraukti ! Į adresų knygelę
imanoma viskas,bet ir kainuoja tai atitinkamaiŠypsena

CG3D
Dažnas dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 670

2005-04-08 08:49 3 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: CG3D Įtraukti CG3D Į adresų knygelę
Šioje situacijoje nepakanka susitarimo su vertintoju, čia dar turi daryt machinaciją ir su buto pardavėju, kad dokumentuose būtų yrašyta didesnė suma nei jūs susiderėjot. Kodėl ? Todėl, kad bankas duoda paskolą (nesvarbu ar tai 75% ar 95%) nuo mažesnės sumos, t.y. jei tau ta butą įvertins 200 000, o jūs pirkimo pardavimo sutartyje pasirašysit 150 000, tai bankas paskolą duos nuo 150 000. Taip kad vien tik turto vertintojai visko neišspriandžia.

Nuska
Geriausia senbuvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 4038

2005-04-08 09:16 4 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Nuska Įtraukti Nuska Į adresų knygelę

CG3D rašė:
Šioje situacijoje nepakanka susitarimo su vertintoju, čia dar turi daryt machinaciją ir su buto pardavėju, kad dokumentuose būtų yrašyta didesnė suma nei jūs susiderėjot. Kodėl ? Todėl, kad bankas duoda paskolą (nesvarbu ar tai 75% ar 95%) nuo mažesnės sumos, t.y. jei tau ta butą įvertins 200 000, o jūs pirkimo pardavimo sutartyje pasirašysit 150 000, tai bankas paskolą duos nuo 150 000. Taip kad vien tik turto vertintojai visko neišspriandžia.


Velniai žino kaip čia iš tiesų – reikia paties banko klausti. Mes pernai pirkom naujos statybos butą. Ėmėm 95% paskolą nuo pardavimo sumos. Būtų reikėję dar ir BPD. Bet kadangi įvertino žymiai didesne suma, nei kad pirkimo, gavosi kad imam mažesnę nei 85% paskolą nuo būsto vertės ir bankas nebereikalavo BPD (dėl ko mes velniškai apsidžiaugėm – sutaupėm apie 4 tūkst.). Beja, bankai ir senesnės statybos butui duoda 95% paskolą – tik reikia BPD. Kas dėl susitarimo su vertintojais – net ir už atsilyginimą vertintojas gali negalėti įvertinti žymiai didesne suma. Yra tam tikri normatyvai, vidutinės rinkos vertės ir pan.


CG3D
Dažnas dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 670

2005-04-08 09:20 5 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: CG3D Įtraukti CG3D Į adresų knygelę

Velniai žino kaip čia iš tiesų – reikia paties banko klausti. Mes pernai pirkom naujos statybos butą. Ėmėm 95% paskolą nuo pardavimo sumos. Būtų reikėję dar ir BPD. Bet kadangi įvertino žymiai didesne suma, nei kad pirkimo, gavosi kad imam mažesnę nei 85% paskolą nuo būsto vertės ir bankas nebereikalavo BPD (dėl ko mes velniškai apsidžiaugėm – sutaupėm apie 4 tūkst.). Beja, bankai ir senesnės statybos butui duoda 95% paskolą – tik reikia BPD. Kas dėl susitarimo su vertintojais – net ir už atsilyginimą vertintojas gali negalėti įvertinti žymiai didesne suma. Yra tam tikri normatyvai, vidutinės rinkos vertės ir pan.



NUska teisi, reikalas tas, kad turto vertintojas irgi neša atsakomybę dėl vertinamo turto, o šiaip ir pats bankas turi vidutinių rinkos kainų lenteles pagal rajonus, namų amžių ir konstrukcą ir t.t. Mes pirkom 79 metų statybos, ir su BPD gavom 95%. Svarbiausia vertinant yra ne tik suma bet ir kategorija A, B ar C. Jei vertinant nebus suteikta B kategorija (A tik naujiems) tai 95% gaut jokių vilčių.


kvanksht
Nauja dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 42

2005-04-08 13:03 6 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: kvanksht Įtraukti kvanksht Į adresų knygelę
dekui labai visiems, jau truputi aiskiau, vadinasi jei drausciausi yr sansu ir 95 proc. gaut, valioMirkt)

CG3D
Dažnas dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 670

2005-04-08 13:27 7 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: CG3D Įtraukti CG3D Į adresų knygelę

kvanksht rašė:
dekui labai visiems, jau truputi aiskiau, vadinasi jei drausciausi yr sansu ir 95 proc. gaut, valioMirkt)


Sansu yra, bet norint gaut 95 butinai reikia vertinimo "B" kategorijos


agnie
Atkakli dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 256

2005-04-08 17:33 8 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: agnie Įtraukti agnie Į adresų knygelę

CG3D rašė:

kvanksht rašė:
dekui labai visiems, jau truputi aiskiau, vadinasi jei drausciausi yr sansu ir 95 proc. gaut, valioMirkt)


Sansu yra, bet norint gaut 95 butinai reikia vertinimo "B" kategorijos


kiek man yra zinoma, kiekvienam banke tos kategorijos skirtingos t.y. skirtingi pastatu reikalavimai, kurie tas kategorijas atitinka.


Gyvatukė
Geriausia banginė

Klube: narė

Parašė žinučių: 16471

2005-04-08 19:54 9 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Gyvatukė Įtraukti Gyvatukė Į adresų knygelę

kvanksht rašė:
Sveiki,
norejau paklausti ar kam nors realiai yra pavyke tokia "machinacija"
kaip zinia, bankai perkant senesnes statybos buta, duoda iki 75 proc. buto vertes paskola

netiesa, pries metus kiek zinau pvz Nord Lb skolino 95% nuo ivertintos sumos ir BPD. Viska snuo banko priklauso!, o sampo tuo metu tik 85%


o vertintojai dazniausiai ivertina buta maziau, nei prasoma, nes kainos uzkeltos.. na retsykiais tiek, kiek reikia.. bet ne daugiau.

Taigi, eik i kitus bankus


g80
Nauja dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 1

2005-04-11 16:31 10 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: g80 Įtraukti g80 Į adresų knygelę
O kiek mažiau įvertina turo vertintojai, nes man perkamą butą vertintojas įvertino 25 000 mažiau. Namas plytinis, 1989m. Gal jis kokio avarinio stovio, kad taip mažai vertina ar tai normalu?

alexejka
Patyrusi gerietė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 1637

2005-04-12 13:27 11 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: alexejka Įtraukti alexejka Į adresų knygelę

g80 rašė:
O kiek mažiau įvertina turo vertintojai, nes man perkamą butą vertintojas įvertino 25 000 mažiau. Namas plytinis, 1989m. Gal jis kokio avarinio stovio, kad taip mažai vertina ar tai normalu?


normalu, ne butas avarinio stovio o pardavejas avarinis.
kainos kaip zinai uzkeltos nerealiai.Siap mes pirkom uz 165000,o pats butas ivertitas 150000 / statybos metai 2000
jo rintos verte yra 79500 Lt. Gavom 95% paskolos.
Skirtuma mokejom is vartotojiskos paskolos 25000 / 5 metams.
Pirmus 5 metus mokesim 1300Lt bankui po to tik 800lt.
Vat taip va...Nežinau


robo
Geriausias banginis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 16100

2005-04-12 13:49 12 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: robo Įtraukti robo Į adresų knygelę
Na apie tavo situaciją - pirma klausimas kiek gali primokėti pats. Jei ką imi paskolą apdrausdamas sandorį - gaunasi 95 proc. vertės - tik vienas bet - sandorio draudimas apie 3 proc. metai- jei ruošiesi rekonstruoti ir jo vertė pakils iki 10-20 proc. tinka - draudimo sutartis pabramgus būstui anuliuojama gražinant 70 proc. įmokos. Na yra ir kitų variantų - pabranginti būsto vertę bet vėl vienas bet - popieriuose bus sandorio suma didesnė - vadinasi bus pervedama pinigai tavo būsto pardavėjui- turi jis sutikti šiems tavo veiksmams.

robo
Geriausias banginis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 16100

2005-04-12 13:52 13 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: robo Įtraukti robo Į adresų knygelę
Dėl įvertinimo- na mano būstą įvertino brangiau nei pirkau- vietoj 175 - 204 tūkst.- čia prieš mėnesį.

mires
Ultra šaunuolis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 3495

2005-04-12 14:08 14 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: mires Įtraukti mires Į adresų knygelę

alexejka rašė:

normalu, ne butas avarinio stovio o pardavejas avarinis.
kainos kaip zinai uzkeltos nerealiai.Siap mes pirkom uz 165000,o pats butas ivertitas 150000 / statybos metai 2000
jo rintos verte yra 79500 Lt. Gavom 95% paskolos.
Skirtuma mokejom is vartotojiskos paskolos 25000 / 5 metams.
Pirmus 5 metus mokesim 1300Lt bankui po to tik 800lt.
Vat taip va...Nežinau


man kaip ekonomistui paaishkink.. kaip rinkos verte gali buti dvigubai mazesne nei ivertino vertintojas.. ir daugiau nei 2x mazesne nei tu pati mokejai ? mano kvailu supratimu.. rinkos verte yra tiek.. kirk tu arba kas nors kitas uz ta daigta moket nori. ir jei tu pirkai uz 165,000 ir uz tiek pat vel sugebetum parduoti.. tai rinkos verte yra tikrai ne maziau 165,000 Šypsena



robo
Geriausias banginis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 16100

2005-04-12 16:03 15 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: robo Įtraukti robo Į adresų knygelę

mires rašė:

alexejka rašė:

normalu, ne butas avarinio stovio o pardavejas avarinis.
kainos kaip zinai uzkeltos nerealiai.Siap mes pirkom uz 165000,o pats butas ivertitas 150000 / statybos metai 2000
jo rintos verte yra 79500 Lt. Gavom 95% paskolos.
Skirtuma mokejom is vartotojiskos paskolos 25000 / 5 metams.
Pirmus 5 metus mokesim 1300Lt bankui po to tik 800lt.
Vat taip va...Nežinau


man kaip ekonomistui paaishkink.. kaip rinkos verte gali buti dvigubai mazesne nei ivertino vertintojas.. ir daugiau nei 2x mazesne nei tu pati mokejai ? mano kvailu supratimu.. rinkos verte yra tiek.. kirk tu arba kas nors kitas uz ta daigta moket nori. ir jei tu pirkai uz 165,000 ir uz tiek pat vel sugebetum parduoti.. tai rinkos verte yra tikrai ne maziau 165,000 Šypsena


Čia ji matyt ne apie rinkos vertę o įvertinimą kuris daromas kadastre.



alexejka
Patyrusi gerietė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 1637

2005-04-12 16:27 16 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: alexejka Įtraukti alexejka Į adresų knygelę

mires rašė:

alexejka rašė:

normalu, ne butas avarinio stovio o pardavejas avarinis.
kainos kaip zinai uzkeltos nerealiai.Siap mes pirkom uz 165000,o pats butas ivertitas 150000 / statybos metai 2000
jo rintos verte yra 79500 Lt. Gavom 95% paskolos.
Skirtuma mokejom is vartotojiskos paskolos 25000 / 5 metams.
Pirmus 5 metus mokesim 1300Lt bankui po to tik 800lt.
Vat taip va...Nežinau


man kaip ekonomistui paaishkink.. kaip rinkos verte gali buti dvigubai mazesne nei ivertino vertintojas.. ir daugiau nei 2x mazesne nei tu pati mokejai ? mano kvailu supratimu.. rinkos verte yra tiek.. kirk tu arba kas nors kitas uz ta daigta moket nori. ir jei tu pirkai uz 165,000 ir uz tiek pat vel sugebetum parduoti.. tai rinkos verte yra tikrai ne maziau 165,000 Šypsena


registro centro pazymoje parasyta rinkos verte 72900 sorry
net suklydau.


Kuzmičius
Patyręs gerietis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 2043

2005-04-12 16:41 17 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Kuzmičius Įtraukti Kuzmičius Į adresų knygelę
rinkos vertė kadastre yra visai nereikalingas skaičius. bent jau įsiskolinimo klausimuose.

O turto vertintojai kartais gali neįvertint pakankamai, nei būsto kaina dėl ypatingai greitai augančių kainų. Jų lentelės tiesiog pasensta lyginant su rinka. Tai būdinga, jei būstas perkamas jau įrengtas.

Tuo tarpu jei rezervuojiesi prieš metus, ir jį pastato jau po pabrangimo, tai su turto vertintoju jokių problemų. Pvz. man tokiu atveju įvertino 15 daugiau nei mokėjau. Praktiškai nereikėjo net įvertinimo patikslinimo kai padariau remontą...


alexejka
Patyrusi gerietė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 1637

2005-04-12 16:54 18 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: alexejka Įtraukti alexejka Į adresų knygelę

Kuzmičius rašė:
rinkos vertė kadastre yra visai nereikalingas skaičius. bent jau įsiskolinimo klausimuose.

O turto vertintojai kartais gali neįvertint pakankamai, nei būsto kaina dėl ypatingai greitai augančių kainų. Jų lentelės tiesiog pasensta lyginant su rinka. Tai būdinga, jei būstas perkamas jau įrengtas.

Tuo tarpu jei rezervuojiesi prieš metus, ir jį pastato jau po pabrangimo, tai su turto vertintoju jokių problemų. Pvz. man tokiu atveju įvertino 15 daugiau nei mokėjau. Praktiškai nereikėjo net įvertinimo patikslinimo kai padariau remontą...


na del tos sumos tai uz tiek pirko musu pardavejai ta buta
pries 5 metus


Saviškė
Dalyvė

Klube: ne narė

Parašė žinučių: 70

2005-10-04 18:02 19 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Saviškė Įtraukti Saviškė Į adresų knygelę
Gal kas susiduret su turto vertintojais Kaune? I ka geriau kreiptis norint kredita gauti per Hansa banka? Kurie vertintojai ima už ivertinima mazesne suma? Kurie vertina didesnem sumom? Zodziu i ka patarete krieptis?

Sagara
Ultra dalyvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 2171

2005-10-04 19:13 20 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Sagara Įtraukti Sagara Į adresų knygelę

kvanksht rašė:
tuomet bankas remdamasis turto vertintoju isvadomis suteiktu tokia paskola kokia reikalinga. aisku as uz tokia paslauga nelikciau skolinga vertintojams. taigi, jusu komentarai, ar taip imanoma?Mirkt

Neblogas biznio planas Juokiasi
Susitarti kad lūšną įvertintu milijonu, susitarti kad kokia pensininkė 'nupirktų' tą lūšną ir milijonas, be kelių tūkstančių - tavo Šypsena


Gmc
Geras senbuvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 6665

2005-10-05 10:38 21 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Gmc Įtraukti Gmc Į adresų knygelę
Paaiskinkit dar viena dalyka. Imamas naujas bustas, is banko reikia 70% paskolos sumos. Taip pat imama 20 000 lt irengimui forminant ant tos pacios paskolos. Bankas siulo daryti 2 ivertinimus:
1)Ivertinti PIRKIMO KAINA ir tada bankas isduos reikiama suma pirkimui.
2)Daryti antra ivertinima RINKOS VERTE (ji beabejo bus gerokai didesne) ir tada bankas duos pinigus irengimui.

Man svarbu, ar galima taip padaryti, ir kiek maziausiai laiko turetu praeiti po pirmo ivertinimo? Nes realiai po antro ivertinimo bankas isduos pinigus ir is ju bus irenginejamas bustas.


Zapas
Senbuvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 2110

2005-10-05 10:43 22 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Zapas Įtraukti Zapas Į adresų knygelę

Gmc rašė:
Paaiskinkit dar viena dalyka. Imamas naujas bustas, is banko reikia 70% paskolos sumos. Taip pat imama 20 000 lt irengimui forminant ant tos pacios paskolos. Bankas siulo daryti 2 ivertinimus:
1)Ivertinti PIRKIMO KAINA ir tada bankas isduos reikiama suma pirkimui.
2)Daryti antra ivertinima RINKOS VERTE (ji beabejo bus gerokai didesne) ir tada bankas duos pinigus irengimui.

Man svarbu, ar galima taip padaryti, ir kiek maziausiai laiko turetu praeiti po pirmo ivertinimo? Nes realiai po antro ivertinimo bankas isduos pinigus ir is ju bus irenginejamas bustas.

vertintojas bet kokiu atveju vertina RINKOS VERTE, jam pirkimo-pardavimo kaina neturėtų būti įdomi.



Gmc
Geras senbuvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 6665

2005-10-05 11:25 23 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Gmc Įtraukti Gmc Į adresų knygelę

Zapas rašė:

Gmc rašė:
Paaiskinkit dar viena dalyka. Imamas naujas bustas, is banko reikia 70% paskolos sumos. Taip pat imama 20 000 lt irengimui forminant ant tos pacios paskolos. Bankas siulo daryti 2 ivertinimus:
1)Ivertinti PIRKIMO KAINA ir tada bankas isduos reikiama suma pirkimui.
2)Daryti antra ivertinima RINKOS VERTE (ji beabejo bus gerokai didesne) ir tada bankas duos pinigus irengimui.

Man svarbu, ar galima taip padaryti, ir kiek maziausiai laiko turetu praeiti po pirmo ivertinimo? Nes realiai po antro ivertinimo bankas isduos pinigus ir is ju bus irenginejamas bustas.

vertintojas bet kokiu atveju vertina RINKOS VERTE, jam pirkimo-pardavimo kaina neturėtų būti įdomi.


As irgi taip mastau. O man Hansa sako, kad imanoma susitarti su vertintojais, kad iskart ivertintu maziau,o poto jau daugiau...nors realiai viskas butu taip pat...



b737




Parašė žinučių: 2175

2005-10-05 12:52 24 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: b737 Įtraukti b737 Į adresų knygelę
kurybingi tie hansieciai, is kart pasako kaip apgauti juos pacius Šypsena



Zapas
Senbuvis

Klube: ne narys

Parašė žinučių: 2110

2005-10-05 13:58 25 žinutė iš 30 Atsakyti forume: visiem Atsakyti privačiai: Zapas Įtraukti Zapas Į adresų knygelę
Kokia tokių veiksmų logika? Kad reiks mokėti 2 kart už vertinimą ir bankui už popierių tvarkymą?



Tikrinti, ar yra naujų atsakymų temoje
Atsakyti Kitos temos Nauja tema



Pranešti apie naujas žinutes šioje temoje
Mano prenumeratos

Statistika

Mano būstas: 9.910 Žinučių forume 334.861 435 Narių klube 875 Banga.lt laikrodis 10:39 Dažnai užduodami klausimai ir atsakymai



Mano būstas

Moderuoja: BangaLT, arviuz, !
Statusas: ne narys (Įstoti)
Forumas
Naujienos
Nariai
Foto
Nuorodos

Banga.lt klubai


Mano įrankiai

Privačios žinutės
Mano temos
Dienoraštis
Draugų adresai
Mano duomenys

Mano meniu

Į mano meniu įkelti puslapį: Bankas ir turto vertinimas

Prisijungę draugai

Visi draugai

Paieška

 

Dažnai užduodami klausimai